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주택저당증권(MBS)

Mortgage Backed Securities의 약어이다.

자산유동화증권(ABS=Asset Backed securities)의 일종으로 주택 토지를 담보물로 발행되는 채권을 가리키는 말이다. 주택저당채권 담보부채권(MBB=Mortgage Bscked Bond)이라고도 한다.

금융사는 대출채권을 유동화 회사(SPC=Special Purpose Company)에 넘기고 이를 매입한 유동화 회사(SPC)는 이를 담보로 주택저당증권(MBS)이라는 상품을 발행하여 투자자에게 판매한다.

주택금융공사의 안심전환대출 운용을 위한 주택저당증권의 입찰로 채권시장의 관심 대상이다. 채권시장에서는 금리가 상승하고 있으며 채권 금리 상승세는 지속될 전망이 예측되어 주택금융공사가 발행할 주택저당증권(MBS) 물량이 많아 채권 금리가 안심전환대출 운용금리보다 낮아야만 손실을 안 보는데 현실은 그렇지 않은 것으로 나타났다. 주택저당증권(MBS)의 발행금리마저 오르면서 인상 폭만큼 손실을 감수해야 하는 상황이 되었다고 한다.