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주택 대출규제책에 담긴 금융용어 세 가지

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박남량 [narcciso] 쪽지 캡슐

2018-03-21 ㅣ No.4396

 


주택 대출규제책에 담긴 금융용어 세 가지


 

 

LTI(소득대비 대출비율)

Loan To Income ratio의 약어.
개인사업자의 대출 원리금 상환능력을 심사하는 지표이다. 자영업자들이 가계대출과 개인사업자 대출 양쪽으로 채무를 나눠지는 점을 고려한 것으로 자엽업자 부채를 잡기 위한 것이다. 자영업자의 영업이익에 근로소득 등을 합산한 총소득과 해당 자영업자가 모든 금융권에서 빌린 가계대출 및 개인사업자 대출을 합친 총부채를 비교하는 것이다.

RTI(임대업이자상환비율)

Rent To Interest ratio의 약어.
부동산임대업자의 부채를 관리하기 위하여 도입하는 것으로  연간 부동산 임대 소득을 연간 이자비용으로 나눈 값이다. 연간 임대소득이 임대업 대출의 연간 이자비용과 해당 임대물건에 대한 기존 대출의 연간 이자비용을 합한 값보다 얼마나 큰지 따져보는 비율이다. 해당 임대업 대출 뿐만 아니라 임대 건물의 기존 대출 이자비용까지 합산한다. 부동산임대업자의 부채 상환 능력을 심사하는 지표이다.

DSR (총체적상환능력비율)

Debt Service Ratio의 약어.
개인이 1년 동안 갚아야 하는 모든 종류의 부채 원리금을 연 소득으로 나눈 값을 말한다. 즉 대출자가 연소득 중 주택담보대출과 기타대출의 원금과 이자를 갚는데 얼마를 쓰는지 보여준다. 이를 기준으로 소득 대비 원리금 상환부담을 산출한다. 신규대출자에게 DSR을 적용하면 신규 대출 때 기존 주택담보대출은 물론 전세자금대출, 마이너스 통장을 비롯한 신용대출, 학자금대출, 할부금까지 모든 종류의 부채를 고려하는 것이 특징이다.







 



† 성부와 성자와 성령의 이름으로 아멘.

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